Pourquoi faire l'acquisition de sa résidence principale dans le neuf ?

Qu'entend-on par logement neuf ?

Sur le plan purement juridique, le logement neuf doit répondre à deux critères essentiels :

• Il doit être bâti depuis moins de cinq ans ;
• Il ne doit jamais avoir été habité.

Dans ce cadre, les logements achetés en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) sont aussi considérés comme des acquisitions neuves.

Profiter de frais de notaire réduits et d’autres avantages financiers

Sur le plan purement financier, les logements neufs sont soumis à des frais de notaire de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % pour les logements anciens. Il existe également certains dispositifs qui vous aideront peut-être à concrétiser votre projet. Le plus célèbre d'entre eux : le prêt à taux zéro ! Il est disponible pour les primo-accédants qui respectent un certain plafond de ressources et qui décident d'acquérir un logement sur certaines zones géographiques. D'autres aides peuvent également vous être profitables, à l'instar du Prêt d’accession sociale (PAS) ou du prêt conventionné (PC). N'hésitez pas à vous renseigner ! Enfin, sachez que le taux de TVA est normalement de 20 % pour l'acquisition d'un bien immobilier. Dans le cadre d'un achat neuf ou en VEFA, il est réduit à 5,5 %.

Être couvert par des garanties pour éviter les mauvaises surprises

Enfin, autre avantage non négligeable : les garanties et assurances. Lorsque vous achetez un bien ancien, cela signifie que vous l'acceptez en l'état. Dans la neuf, les constructeurs sont couverts par de nombreuses garanties. Pendant un an, le nouveau propriétaire peut faire jouer la garantie de parfait achèvement s'il constate des imperfections dans le logement. Les éléments non incorporés, tels que les radiateurs, la robinetterie, etc., quant à eux, sont couverts pendant deux ans par la garantie biennale. Le bâtiment en lui-même profite d'une assurance de 10 ans. Il s'agit de la garantie décennale, qui couvre le gros œuvre et l'ensemble des travaux de construction.

Le financement et la définition du budget

Avant de vous lancer dans un tel projet, il est essentiel de calculer l'enveloppe financière dont vous disposez. Celle-ci sera établie selon votre apport, votre capacité de remboursement mensuel et la durée de votre emprunt. Il convient donc de vous renseigner préalablement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier.

La recherche du logement neuf

Une fois que vous connaissez le montant possible du projet, il ne vous reste plus qu'à le mettre en place. Pour cela, il vous faut définir bon nombre de critères :

•  L’emplacement idéal ;
•  La superficie du logement ;
•  Le type d'habitat : appartement ou maison ;
•  Le nombre de pièces…

La signature du contrat de réservation

Vous avez trouvé la perle rare ? Il est donc grand temps de signer le contrat de réservation ainsi que le prêt rattaché à votre projet.
Le contrat de réservation comporte un descriptif détaillé du logement, des matériaux utilisés, de sa situation au sein de l'ensemble immobilier et de ses équipements. Il stipule également le prix de vente du logement et ses modalités de révision, la date de livraison et les conditions de récupération du dépôt de garantie si vous décidez finalement de renoncer à cet achat.