Investissement locatif : tout savoir sur la location meublée

La définition légale du logement meublé

Plus concrètement, selon l'article 8 de la loi Alur de 2014, « un logement meublé est défini comme un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y vivre, d’y manger et dormir convenablement au regard des exigences de la vie courante ».

Les différents types de locations meublées

Le bailleur peut choisir de louer son bien immobilier sous différentes formes :
- La location meublée à titre de résidence principale : dans ce cas, le bail est établi pour au moins un an et peut être reconduit tacitement ;
- La location immobilière meublée libre : le logement est équipé mais il ne s'agit pas de la résidence principale du locataire ;
- Le logement étudiant : la durée minimale du bail est de neuf mois, sans renouvellement tacite. Durant ce laps de temps, il s'agit de la résidence principale de l'étudiant ;
- La location meublée saisonnière : elle est établie sur une durée maximale de 90 jours ;
- La location meublée de tourisme : le bien doit faire l'objet d'une déclaration préalable et est soumis à un régime juridique spécifique.

Le statut de loueur meublé professionnel : LMP

Le principal avantage du statut LMP est d'ordre fiscal. En effet, en optant pour ce dernier, l'investisseur peut reporter ses déficits fonciers sur ses revenus fiscaux globaux. De même, ce choix est très intéressant en cas de plus-value. En l'occurrence, si l'investisseur revend sont bien locatif meublé plus cher qu'il ne l'a acheté, et uniquement s'il a opté pour le statut LMP, il est imposé sur ces dernières selon le régime des plus-values professionnelles. Cela lui permet de jouir d'une fiscalité plus intéressante.

Le statut de loueur meublé non professionnel : LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel n'est accessible que lorsque les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € ou lorsqu'ils ne constituent pas la rentrée d'argent principale du bailleur. Autrement dit, les revenus locatifs ne doivent pas excéder 50 % de ses revenus globaux.
Les avantages du statut LMNP sont d'ordre sociaux et fiscaux. En effet, depuis le 1er janvier 2012, les loueurs meublés professionnels sont soumis à des charges sociales. Par conséquent, ils bénéficient d'une meilleure couverture maladie et d'une assurance vieillesse. En revanche, pour cela, ils doivent s'acquitter d'une taxation élevée (comprise entre 20,15 % et 43,20 %). Or, dans le cadre du statut LMNP, ça n'est pas le cas !
De plus, le statut LMP ne peut strictement jamais bénéficier de réductions d'impôts ou de dispositifs spécifiques. A contrario, le loueur en meublé non professionnel peut être éligible au dispositif Censi Bouvard, ce qui lui octroie certains avantages fiscaux.

Dans les deux cas, sachez que les statuts LMNP et LMP ne sont pas assujettis à la TVA, hormis dans le cadre des baux commerciaux à des exploitants hôteliers.