Assurance loyers impayés : qui doit la souscrire et pourquoi ?

Qui doit la souscrire ?

L’assurance loyers impayés doit être souscrite par le propriétaire du logement. C’est donc à lui de trouver un contrat adapté, de faire les démarches et de payer les cotisations. Les mensualités représentent généralement un pourcentage du loyer. En contrepartie, l’assureur protège le bailleur si un jour le locataire ne paye plus ses loyers, détériore le logement ou part de façon prématurée, selon les garanties du contrat. Bon à savoir : si le bailleur dispose d’une GLI, il ne peut pas exiger au locataire de présenter un garant (sauf s’il est étudiant, retraité ou apprenti). L’assurance loyers impayés fait en quelque sorte office de garant.

Quels sont les critères à respecter pour souscrire une GLI ?

Pour que vous puissiez souscrire une garantie loyers impayés, votre locataire doit respecter plusieurs conditions strictes. Ces conditions peuvent varier d’une compagnie d’assurance à une autre mais elles se concentrent toujours sur la solvabilité du locataire. En effet, le locataire doit justifier de revenus suffisants, correspondant à au moins 3 fois le montant du loyer, charges comprises. Le taux d’effort du locataire peut également être pris en compte, celui-ci ne doit généralement pas excéder les 33 %. En plus des revenus du locataire, d’autres critères sont étudiés comme son contrat de travail. La plupart des compagnies exigent ainsi que le locataire soit dans l’une de ces situations suivantes : - En CDI hors période d'essai ; - En CDD avec encore au moins 8 mois de contrat à réaliser ; - En statut d'indépendant depuis plus de 2 ans de façon continue ; - A la retraite, étudiant ou apprenti avec un garant. D’autres critères, comme le fait que logement soit la résidence principale du locataire, entrent aussi en compte. Pensez à vérifier les conditions imposées par votre compagnie pour que vous puissiez bénéficier de la GLI et être indemnisé en cas de loyers impayés.