Comment investir dans l'immobilier pour mieux préparer sa retraite ?

Pourquoi devez-vous préparer votre retraite ?

À l'heure actuelle, l'État ne parvient plus à équilibrer les pensions de retraite et les cotisations versées par la population active. Voilà pourquoi, il devient primordial de préparer et d'anticiper pour votre avenir.

Parce que vous serez confrontés à une baisse de revenus

Tout d'abord, quels que soient votre profession et votre revenu actuel, dites-vous bien que vous ne percevrez plus la même rentrée d'argent chaque mois lorsque vous serez à la retraite. En effet, un retraité reçoit systématiquement moins d'argent que lorsqu'il était encore actif. Si vous souhaitez préserver le même niveau de vie, vous devez donc anticiper pour compenser ce manque à gagner.

Devenir propriétaire de sa résidence principale

Comme vu précédemment, nous vous conseillons vivement d'être propriétaire de votre résidence principale à l'heure de la retraite. En faisant une acquisition suffisamment tôt, vous aurez probablement remboursé la totalité de votre prêt immobilier d'ici la fin de votre carrière. Vous n'aurez donc plus de loyer à payer, ce qui vous permettra encore de vivre confortablement, même si vos rentrées d'argent diminuent.

Profiter du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel (bientôt remplacé par Pinel+) est un très bon moyen de préparer sa retraite. Il permet de profiter de déductions fiscales très importantes, à condition de louer un bien immobilier neuf pendant au moins six ans. Ensuite, libre à vous de vivre dans le logement ou de continuer à le louer. En attendant, les réductions d'impôts octroyées permettent de mieux amortir le coût du crédit.

Se constituer un patrimoine locatif diversifié

Si vous choisissez de préparer votre retraite en misant sur l'investissement locatif, pensez néanmoins à vous constituer un patrimoine diversifié. Le fait de ne pas placer toutes ses billes au même endroit permet de limiter le risque d'impayés. Dès lors, les loyers versés par les locataires servent à amortir progressivement les emprunts. Très lucratif s'il est bien préparé, l'investissement locatif peut octroyer des revenus importants, parfois même supérieurs à la pension de retraite elle-même… Pensez-y !

Vendre son logement en viager occupé

Ensuite, parce que le coût d'une assistance à domicile ou d'un hébergement dans un établissement spécialisé est souvent élevé, il reste une dernière option à envisager : la mise en viager de la résidence principale. Dans ce cas, l'acheteur du logement verse une somme fixe au moment de l'achat, souvent bien inférieure à la valeur réelle du bien, à laquelle il ajoute une rente viagère, à payer jusqu'au décès de l'actuel propriétaire. Pour l'acheteur, cela peut représenter un investissement à moindre coût. Pour le vendeur, ce système permet d'obtenir des revenus réguliers jusqu'à la fin de sa vie.